توقعات سوق العقارات في مصر 2024 يشهد ارتفاع
يتأثر السوق العقاري دائمًا بعوامل كثيرة منها مستوى الدخل وأسعار مواد ومواد البناء وغيرها من الأمور التي تترك أثرًا إما إيجابيًا أو سلبيًا على التوقع الأكبر: هل ترتفع الأسعار وتنخفض، خاصة في في ظل الظروف المختلفة سواء… الاقتصادية أو السياسية التي تعرضت لها البلاد في الآونة الأخيرة.
توقعات السوق العقاري في مصر 2024
تشير كافة التوقعات إلى أن سوق العقارات في مصر سيواجه ارتفاعاً غير مسبوق في العام الجديد، نتيجة الضغوط الاقتصادية التي تواجهها البلاد، خاصة قلة السيولة الدولارية وقلة القيمة أمام الجنيه المصري.
وبالإضافة إلى ارتفاع معدلات التضخم، من ناحية أخرى، يلجأ المستثمرون الأفراد والمؤسسات الآن إلى شراء العقارات الآن كمخزن للقيمة للحفاظ على أموالهم، بعد فقدان قيمتها وتراجعها الذي قد تشهده. زيادة خلال الفترة المقبلة.
معدل الزيادة المتوقع في أسعار العقارات في مصر عام 2024
وبالنظر إلى تقديرات العام السابق، ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 75% في ظل تراكم الأعباء الاقتصادية الناجمة عن سوء الوضع السياسي بشكل عام، بما في ذلك الحرب في أوكرانيا وما نتج عنها من ضغوط على الاقتصاد على مستوى العالم.
- وتؤكد المؤشرات أن هذه الزيادات ستستمر في عام 2024، خاصة في ظل عدم استقرار الاقتصاد العالمي.
- أشارت تقارير من شركة بالم هيلز ياسين منصور للتطوير العقاري إلى أنه من المتوقع أن تصل أسعار العقارات إلى 40% في عام 2024.
- فيما نقلت عن شركة التعمير الأولى للتمويل العقاري أن هناك زيادات محتملة في الأسعار بنسبة 25%.
تصريحات المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري
وأشار المحامي أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لاتحاد صناعات القاهرة، لغرفة التطوير العقاري إلى عدة نقاط:
- المنتج العقاري سواء كان تجاري أو سكني أو إداري عبارة عن مجموعة من مدخلات مواد البناء والمواد المرتبطة بها من الطوب والأسمنت والحديد.
- علماً أن هذه المدخلات لها زيادة بطيئة وبالتالي زيادة في تكلفة العقارات.
- يتم استيراد بعض المواد من الخارج مما يؤدي بعد الانتهاء منها إلى زيادة قيمة المنتجات والوحدات العقارية.
- كما أن معدلات التضخم لها تأثيرات مباشرة وهامة. بالتقسيط لمدة قد تصل إلى 5 سنوات أو أكثر.
- بالإضافة إلى ذلك، يعمل المطور العقاري على تأمين نفسه ضد معدلات التضخم المرتفعة، ونظراً لكون العقارات مخزوناً ثميناً، فإن بعض الشركات والأفراد أحياناً تقوم برفع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه.
- ووفقًا لدعم مجلس الوزراء، من المتوقع أن ينمو حجم سوق الإسكان في مصر من 18.04 مليار دولار في عام 2023 إلى 30.34 مليار دولار في عام 2028، ويستمر بمعدل سنوي مركب مخطط له يبلغ 10.96%.
تصريحات رئيس اللجنة العقارية بجمعية رجال الأعمال
وأشار إلى أن نسبة الزيادة في أسعار مبيعات حديد التسليح خلال العام الماضي كانت أكبر من 70%، كما شهدت أسعار العقارات ارتفاعا بنحو 80% في المتوسط.
- وجاءت هذه الزيادة نتيجة عدة متغيرات منها مواد البناء والكابلات الكهربائية وغيرها.
- ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع خلال شهري يناير وفبراير ليصل إلى 100% مقارنة بأسعار يناير 2023.
- ومن الصعب التنبؤ بحجم الزيادات السعرية في بقية عام 2024، لأنها ستتحدد وفقا لتحركات السياسة النقدية واتجاه الدولة لتخفيض جديد لعملتها المحلية أو تعويم سعر صرف الجنيه أو الجنيه. لا.
- وإذا تم اتباع سنة التعويم السابقة، فسنشهد بلا شك زيادات في أسعار مبيعات العقارات في عام 2024.
