“افهم عشان تبني قانوني”..حالات التصالح في مخالفات البناء بالقانون الجديد 2023
نظرا لكثرة المواطنين الراغبين في التعرف على أوضاعهم القانونية فيما يتعلق ببناء بعض الأراضي، صدر قانون البناء الموحد الجديد الذي ينظم الحالات التي يتم فيها الإعلان عن وقف البناء لمدة تصل إلى سنتين سنوات كاملة في نص مشروع القانون الجديد كما ينص على أن المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية له الحق في اتخاذ قرار بناء على قرار مسبب من المحافظ المسؤول عن البناء وله الحق في وقف تراخيص البناء. في المدن أو المناطق أو حتى الطرق، وذلك لتحقيق غرض وطني أو لمراعاة ظروف التخطيط الحضري أو التخطيط الجديد، حيث لا تتجاوز مدة هذا التعليق 6 أشهر.
قواعد البناء الموحدة الجديدة
ومنح مشروع قانون البناء الموحد مجلس الوزراء، بالإضافة إلى اقتراح المحافظ المختص وبموافقة المجلس المحلي للمحافظة، صلاحية تمديد الوقف لمدة محددة أو حتى لمدد أخرى لأسباب تتعلق بالبناء. التكلفة على ألا تتجاوز السنتين، وتم تحديد رسوم البناء على النحو التالي:
- رسوم بناء بحد أقصى 200 جنيه إسترليني مقابل التقدم بطلب الموافقة على الموقع من الناحية التخطيطية وتوفير البيانات والمتطلبات اللازمة لإعداد مشاريع البناء أو التشييد أو التقسيم، تدفع نقداً.
- رسوم التفتيش والتراخيص وغيرها من الخدمات المتعلقة بمشروعات التنمية بحد أقصى 200 ألف جنيه، بما لا يتجاوز جنيهًا واحدًا لكل متر من مساحة الأرض المخصصة للمشروع، تدفع نقدًا.
- وتزداد قيمة الرسوم بنسبة 3% سنوياً، ولا يجوز في الوقت الحالي تقاضي أي مبالغ عن الأعمال المشار إليها في البندين السابقين تحت أي مسمى غير المذكور فيهما.
قضايا التصالح في مخالفات البناء بموجب القانون الجديد
- أولاً: في حال حدوث تغيير في النشاط في مناطق لا يوجد لها تخطيط تفصيلي، على أن يثبت أنه تم قبل نفاذ الأحكام القانونية.
- ثانياً: يتم التعويض عن التدخلات في الخطوط التنظيمية المعتمدة أو عن التدخلات التي تمت قبل اعتماد الخط التنظيمي ولم يتم تنفيذها بطبيعتها.
- ثالثاً: بعض الأعمال التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى، وذلك وفقاً للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون.
- رابعا: المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز المنشأة بقرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتطوير العمراني ووافقت عليه الوكالة الوطنية للتنسيق العمراني.
