بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز

هناك معايير يجب أن يأخذها المشتري بعين الاعتبار قبل أن يقرر شراء عقار في حالة الاستثمار أو السكن، للحفاظ على حقوقه وتلبية احتياجاته وما يميزها.

ما الذي يميز العقار قيد الإنشاء عن العقار المكتمل؟

العقارات قيد الإنشاء هي نوع من الاستثمار العقاري الذي يفضله البعض مقارنة بالعقارات الجاهزة، لما للعقارات قيد الإنشاء من بعض المزايا يمكن توضيحها باختصار في الجدول التالي قبل أن نتناول الحالة بالتفصيل:

أما عن مميزات وعيوب كل منها فنذكرها كما يلي:

أولاً: العقار قيد الإنشاء

ويمكننا أن نعرف ما الذي يميز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز إذا نظرنا إلى المزايا التالية:

• قيمة الاستثمار تزداد مع مرور الوقت.
• وفي معظم الحالات يصل صافي عائد الربح إلى 100%.
• يمكن الاستفادة من العروض التي تقدمها الشركات الهندسية التي تصمم العقار لجذب المشترين.
• هناك فرصة لتغيير المواصفات التي بني عليها العقار، والمظهر والتصميم المتبع.
• بالإضافة إلى توفير العديد من خيارات الدفع، وإمكانية التقسيط على فترات طويلة.
• يمكن الحصول على عوائد سخية إذا قمت بالبيع عند الاستلام.
• يقبل المستثمرون على العقارات قيد الإنشاء لأنها أقل تكلفة من العقارات الجاهزة.
• إلا أنها توفر العديد من الخيارات المتاحة للمشاريع العقارية قيد الإنشاء حتى يتمكن المستثمر من اختيار ما يناسب احتياجاته.
• يقدم هذا النوع من العقارات خططًا مرنة لتسهيل الدفع.
• فهو يوفر عنصر الطمأنينة والأمان للمستثمرين في اتباع القوانين التنظيمية التي تسعى إلى الحفاظ على حقوقهم.
• تمكن المستثمر من تحقيق السيولة المالية.
• فهو يتيح للأشخاص ذوي الدخل المحدود فرصة الشراء دون أعباء مالية.
• يتيح لك الاستفادة من زيادة رأس المال في حالة زيادة سعر العقار.
• ليست هناك حاجة لتمويل البنك للعقار.

ومن الجدير بالذكر أن المشتري لا يستطيع الحصول على إثبات ملكيته للعقار، أو إثبات استلامه له إلا بعد الانتهاء من البناء والتشطيب، وهو ما يتم أحياناً مع هذا النوع من العقارات.

تجدر الإشارة إلى أن بعض شركات المقاولات تعمل على تقديم خدمات إدارة العقارات للمشترين، مما يتيح لصاحب العقار الحصول على عوائد استثمارية ضخمة مقابل مبالغ معينة.

ولا يفوتك أيضاً:

ثانياً : العقار الجاهز

شروط شراء عقار تحت الإنشاء

حتى بعد معرفة ما يميز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز، لا بد من اتباع بعض المعايير والضوابط عند شراء عقار تحت الإنشاء، ومنها ما يلي:

• عدم سداد كامل ثمن العقار قبل استلامه.
• الاتفاق مع شركة البناء على دفع ثمن العقار بالتقسيط في مواعيد محددة.
• التأكد من تاريخ تسليم العقار بناء على المواصفات المحددة.
• تحديد الإجراءات التي سيتم اتخاذها في حالة حدوث ظروف طارئة خارجة عن إرادة الشركة، لتجنب النزاعات المحتملة.
• يجب أن يكون لدى المشتري خلفية كاملة عن أسعار العقار، حتى لا يتعرض للمبالغة في السعر أو الاحتيال.
• اختيار موقع متميز للعقار، والتأكد من توفر كافة الخدمات الإضافية ووسائل النقل.
• في زمن الركود الذي يشهده سوق العقارات، لا ينبغي اتخاذ قرار الشراء، بحيث لا يكون السعر المدفوع في مراحل بناء العقار أعلى من السعر الحقيقي للعقار.
• الاطلاع على شروط عقد البيع.
• التأكد من مواصفات العقار عند زيارته على أرض الواقع وهو قيد الإنشاء، وذلك من خلال حساب المساحة الإجمالية، وتاريخ بدء الإنشاء، والموعد المتفق عليه لاكتماله، بالإضافة إلى نسبة الإنجاز المحققة، وهكذا .
• لا يجوز التعاقد مع شركة المقاولات إلا بعد التأكد من تاريخ أدائها السابق لضمان المصداقية في تسليم المشاريع في الوقت المحدد.
• التأكد من كافة المستندات التي من شأنها إثبات موافقة الجهات الرسمية على البناء أم لا.
• يجب أن تكون الشركة المتعاقد معها العقد مسجلة لدى الجهات الرسمية لأنها حاصلة على ترخيص مزاولة المهنة.
• الاستعانة بمحامٍ موثوق به للتأكد من صحة الإجراءات القانونية والسير بالوتيرة الصحيحة، والتي تتعلق بالعقد والرقابة القانونية، بالإضافة إلى الترخيص وتسجيل العقود.
• العمل على مقارنة السعر المعروض بين العقار والعقارات الأخرى ذات المواصفات المماثلة في نفس المنطقة.
• توقع تأخيراً قد يصل إلى نصف عام من تاريخ التسليم، خاصة إذا كانت هناك حاجة للسكن في العقار.

ولا يفوتك أيضاً:

مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء

بالإضافة إلى المزايا السابقة، فإن العقار قيد الإنشاء لا يخلو من بعض المخاطر التي يجب على المشتري أن يكون على دراية بها، حتى يتجنبها قدر الإمكان، وهي:

• تقوم بعض الشركات بالتلاعب بالعقارات وبناءها بشكل مختلف عما هو موضح في المخططات، خاصة تلك الشركات الجديدة في سوق العقارات وليس لها اسم أو سمعة.
• إن عدم إبلاغ المشتري بشروط العقد يجعله ضحية للاحتيال، أو حتى سوء الفهم.
• هناك فرق كبير بين سعر الصرف عند شراء العقار وسعر الصرف في تاريخ التسليم، ويعزى ذلك إلى ارتفاع التضخم.
• تتعرض بعض الشركات في كثير من الأحيان لأزمات مالية تؤدي إلى تأخير أعمال البناء لسنوات، مما يتسبب في خسائر كبيرة لمن سبق لهم شراء العقارات.

أنواع الاستثمارات العقارية

وبما أن التطوير العقاري أمر ضروري سواء لغرض تجاري أو لغرض سكني، فقد كانت هناك حاجة إلى التوسع في الاستثمار العقاري، لذلك يعتبر الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يسعون جاهدين لتحقيق أفضل عائد مالي النوع المناسب من الاستثمار في العقارات يمكن اختيارها، وذلك لأن لها أنواعًا تختلف في العائد المالي الناتج عنها وأيضًا طبيعة إدارتها، ومن أهمها:

علماً أن هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار النوع المناسب، أهمها: الموقع المميز، جودة وقوة البناء، السعر المناسب، توفر وسائل النقل العام، القرب من المرافق والخدمات، والتصميم المعماري الجيد والجذاب.

ولا يفوتك أيضاً:

نصائح عند بيع العقارات قيد الإنشاء

الآن بعد أن عرفت ما الذي يميز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز… وحتى تتمكن من اتخاذ قرار البيع بأمان وسرعة، يمكنك اتباع النصائح التالية:

• كمستثمر، يمكنك الدفع على أقساط ثابتة مع دفعات مريحة على فترات طويلة.
• التأكد من أن العقار جاهز للسكن أو النشاط التجاري، وإصلاح أي عيوب فيه إن وجدت، قبل اتخاذ قرار الترويج والبيع.
• كن على علم بالأسعار السائدة في المنطقة للبيع أو الإيجار، حتى لا تتعرض لخسارة حقيقية.
• يمكنك طلب المشورة من الشركات العقارية لتقييم الممتلكات الخاصة بك قبل تقديم السعر المناسب.

ولا يفوتك أيضاً: