نموذج عقد ايجار محل بالتفصيل
يحاول العديد من الأشخاص الذين يعتزمون استئجار مكان لممارسة النشاط التجاري معرفة الصيغة المناسبة لكتابة العقد، والتي تضمن لهم كافة حقوقهم وتساعدهم على ممارسة عملهم ضمن شروط وأحكام العقد الحرة والنشطة. لهذا السبب سنعرض لك نموذجًا لعقد إيجار لمتجر.
نموذج ايجار محل
وهو اليوم التالي… الموافق…
أبرم هذا العقد بين:
الطرف الأول: صاحب المحل: السيد……..
العمر/……سنوات، الجنسية/…….الدين/……..العنوان/……..
الطرف الثاني : المستأجر : السيد ………..
العمر/……سنوات، الجنسية/…….الدين/……..المهنة/……..العنوان/……..الدين/……..العنوان/……..
عند توقيع عقد إيجار تجزئة بين طرفين، يجب أن يكونا مؤهلين تمامًا ولديهما حرية التصرف الكاملة للتوقيع.
تحدد مدة الإيجار لتبدأ بتاريخ…/…/… وتنتهي بتاريخ…/…../…. العقد قابل للتجديد حسب الاتفاق بين الطرفين.
إذا كانت مدة العقد محددة، فيجب على الطرف الأول إبلاغ الطرف الثاني من خلال محضر، ومن ثم يتم الاتفاق على ترك المدة أو تجديدها.
يلتزم الطرف الثاني بتسليم المتجر كما هو بجميع محتوياته كما استلمه المستأجر والتوقيع على ذلك.
يجب التوقيع على جميع المحتويات والمقتنيات الموجودة في المتجر.
الطرف الأول/…..الطرف الثاني/…….
رقم بطاقة الطرف الأول/…. رقم بطاقة الطرف الثاني/……
التوقيع/…… التوقيع/……..
بنود عقد إيجار المحل
يتم توقيع هذا العقد بين الطرفين، والذي يعلن فيه مجموعة من البنود الهامة التي تشمل:
- البند الأول: ينص على أن العقد الموقع بين الطرفين يمنح الطرف الثاني السيد …… حق استئجار المحل المعروف ب …… والمقيد في السجل التجاري برقم …… .
- البند الثاني: يحرر العقد بتاريخ البيان المرفق به وبتوقيع الطرفين على كافة البضائع والموجودات الموجودة داخل المتجر.
- البند الثالث: يتم تحديد القيمة الإيجارية للمحل كل شهر، فيتم دفع مبلغ الإيجار الشهري كعقد مقدم، ويتم دفع المبلغ الشهري كذلك والحصول على إيصال موقع من صاحب المتجر محدد فيه العدد.
- البند الرابع: يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء بصفته الشخص الموجود في المحل والمستهلك لمرافقه وإمكانياته.
- البند الخامس: لا يحق للطرف الثاني تأجير المحل من الباطن أو التنازل عنه لشخص آخر، فإذا حدث ذلك يحق للطرف الأول فسخ العقد.
- البند السادس: إذا أراد الطرف الثاني مغادرة المحل قبل انتهاء مدة العقد فعليه دفع إيجار الأشهر المتبقية.
- البند السابع: يلتزم الطرف الثاني بعدم إجراء أي تغييرات على المتجر أو تغيير نشاطه، بل يلتزم بإبلاغ الطرف الأول بكل ما يحدث والحصول على موافقته.
- البند الثامن: يتحمل الطرف الثامن المسؤولية الكاملة عن جميع المرافق والبضائع المنقولة والأدوات والمعدات الموجودة في المتجر، وفي حالة حدوث ضرر لها كالسرقة أو الحريق أو التلف فإنه يتعهد بإصلاح ذلك كله.
- البند التاسع: في حالة مخالفة أي من البنود المذكورة أعلاه، سيتم إنهاء العقد تلقائيا دون إشعار مسبق.
- البند العاشر: في حالة وجود نزاع بين الطرفين بشأن أي من البنود يتم اللجوء إلى المحكمة للتسوية.
يتم تحرير العقد من نسختين، نسخة مع المستأجر ونسخة مع المستأجر، ومرفق معه قائمة بالأدوات والمعدات الموجودة في المحل.
شاهد المزيد:-
خصائص عقد الإيجار
هناك مجموعة من الخصائص التي تميز عقد الإيجار، منها:
- ويجب أن يكون العقد بالتراضي، ويتفق فيه الطرفان على الإيجار.
- يجب أن يتم ذكر كافة المعلومات المتعلقة بالتأجير في صيغة العقد وأهمها المدة الزمنية للعقد والتي يحق للمستأجر خلالها الحصول على ربح بالإضافة إلى القيمة الإيجارية.
- العقد ملزم للطرفين، المؤجر والمستأجر، ويلتزمان بتنفيذ كافة الشروط والأحكام الواردة فيه.
شاهد المزيد:-
عناصر عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار مجموعة من العناصر المهمة التي تضمن صحة العقد وعدم بطلانه:
- يجب أن يتمتع عقد الإيجار بالأهلية القانونية ويحدث هذا عندما يتمتع كل من المالك والمستأجر بالأهلية القانونية الكاملة.
- وترتكز عناصر عقد الإيجار على حق المستأجر في استخدام المحل والانتفاع به لمدة معينة.
- يتم عقد الإيجار على أساس المنفعة المتبادلة بين كل من المؤجر والمستأجر، حيث يتم دفع القيمة الإيجارية مقابل استخدام المحل والربح منه وممارسة النشاط التجاري فيه.
