هتبنوا خلاص متقلقوش.. مفاجأة جديدة بشأن قانون التصالح في مخالفات البناء وآخر المستجدات
أصبح قانون التصالح في مخالفات البناء موضوعًا مثيرًا للاهتمام في مصر حاليًا. مجلس الوزراء يناقش قانون جديد يهدف إلى تعديل بعض مواد القانون القديم رقم 1 لسنة 2020 وهو قانون التصالح على مخالفات البناء، ندخل في تفاصيل هذا القانون وما يجب أن تعرفه عنه هو – هي.
قانون التصالح في مخالفات البناء الجديدة
- التعامل مع صب السقف
أحد التحسينات الجديدة في قانون التصويت يسمح بالتعويض عن المخالفات المتعلقة بصب الخرسانة على الأسطح. وهذا يمنح أصحاب المشاريع الفرصة لتصحيح الأخطاء التي حدثت أثناء عملية صب الخرسانة للسقف.
- المصالحة داخل الجدران
بعد الانتهاء من بناء الأسوار، أصبح التصويت ممكنًا الآن، وهو ما يمكن أن يكون مفيدًا للعديد من المشاريع المتعلقة ببناء الأسوار.
- المصالحة في أجزاء كبيرة
يمكن أن يغطي التعويض مساحات تزيد عن 36 مترًا مربعًا. يتم تحديد سعر المتر المربع للتصالح من قبل المحافظ، مما يسمح بمواءمة المشاريع الكبيرة ومتوافقة مع القانون.
- تغيير الاستخدام
يُسمح الآن بالتصويت على التغييرات في استخدام المباني. يمكن أن يكون هذا مفيدًا لأصحاب العقارات الذين يخططون لتغيير استخدام مبانيهم.
- التصالح بسبب التدخل غير المصرح به في أملاك الدولة
وبعد موافقة الجهة المختصة يمكن الاتفاق على التعدي على أملاك الدولة. ولكن تجدر الإشارة إلى أن التعدي على نهر النيل والآثار لا يشمله هذا القانون.
- التصالح على المباني المخالفة للأنظمة
بعد موافقة الجهة المختصة، يمكن التصالح مع المباني التي تجاوزت الحدود القانونية. وهذا يوفر فرصة للمصالحة للمشاريع التي تواجه مشاكل تنظيمية.
- التصالح خارج أملاك البلدية
يُسمح الآن بالإزاحة للمباني الواقعة خارج حدود المدينة، بغض النظر عن نوع النشاط الذي تمارسه هذه المباني، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية.
تاريخ صدور قانون التصالح
يتساءل الكثيرون عن توقيت نشر قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء. وبحسب النائب شمس الدين، فإن القانون تم سحبه من قبل الحكومة بهدف تعديله وجعله أكثر توازنا، ومن المتوقع أن يتم طرح القانون للمناقشة مرة أخرى في أكتوبر المقبل ومناقشته في مجلس النواب . وسيتم النظر في مقترحات المجتمع قبل اعتمادها رسميا.
شروط التصالح في مخالفات البناء
ولضمان التصالح في جرائم البناء، وضعت الحكومة المصرية بعض الشروط التي يجب توافرها:
- أن تكون المخالفات قد حدثت قبل قيد المبنى أو المنشأة في سجل المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري الخاص. وهذا يعني أن المخالفة يجب أن تكون قد حدثت قبل بدء عملية التصويت.
- في حالة المخالفات التي تمثل توسعة أو إضافة للعقار المسجل بالفعل، لا يجوز التسوية.
- ويجب ألا تؤثر المخالفات على المبنى أو تؤدي إلى فقدان تسجيله في السجل، ويجب الحفاظ على سلامة المبنى بعد التصويت.
- وتتطلب المصالحة موافقة التنسيق الثقافي من قبل الجهة الوطنية المختصة.
ويهدف قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد إلى تسهيل عملية التصالح وتزويد أصحاب المشاريع بفرص جديدة لحل المخالفات والامتثال للقانون. ومن المتوقع أن يكون لهذا القانون تأثير إيجابي على قطاع العقارات في مصر.
