استثناءات بالجملة.. تعليمات جديدة من الشهر العقاري بشأن تسجيل الأراضي والعقارات

أصدرت هيئة التسجيل العقاري والتوثيق، في تعميم أصدرته الهيئة، سلسلة من التعليمات بشأن تسجيل الأراضي والعقارات المملوكة للدولة أو أي من جهاتها، سواء كانت مملوكة للقطاع الخاص أو مملوكة لشركة واحدة في المنطقة القطاع الاقتصادي في المرتبة رقم 36 لعام 2023.

وينص تعميم مصلحة التسجيل العقاري على “امتناع مكاتب التسجيل العقاري والسجل العقاري والمكاتب التابعة لها ومكاتب التوثيق والفروع عن التسجيل أو التسجيل أو اتخاذ أي إجراء يتعلق بالتصرف في الأراضي والعقارات المملوكة للدولة أو إحدى مؤسساتها الخاصة أو ملكية مشروع تجاري أو ملكية شركة مساهمة. وتمتلك الدولة حصة لا تقل عن 50%، بغض النظر عن الشكل القانوني لهذه الشركة. إلا بعد تصديق هيئة رئاسة الجمهورية”.

استثناءات من قرار مكتب التسجيل العقاري

واستبعد مصلحة التسجيل العقاري عددا من العقارات المملوكة للجهات المختلفة، خاصة الجهات السيادية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والعقارات المتصرف فيها من قبل الشركات المرتبطة بالجولة العامة لأنشطة التطوير العقاري. بالإضافة إلى الأراضي والعقارات التابعة للقطاع الاقتصادي العام والتي يصدر بشأنها قرار من رئيس مجلس الوزراء بنقل ملكيتها للتبادل بين الجهات الحكومية أو لتسوية الديون للبنوك الوطنية أو للدولة وأجهزتها المختلفة. .

وينص القرار على أنه يستثنى من ذلك “قطع الأراضي التي يتم تنفيذ المشاريع عليها بتمويل من أجهزة الدولة، والإجراءات المتعلقة بتقنين مصادرة الأراضي المملوكة لجهات الدولة، والأراضي المملوكة لجهات تابعة للدولة أو اندماج الشركات أو تغييرها”. “الأسماء، وكذلك الأراضي المصادرة. “القرارات، وكذلك الأراضي التي تم اتخاذ القرارات النهائية بشأنها.” والقرارات المعتمدة من مجلس الوزراء لجان فض المنازعات الاستثمارية”، بالإضافة إلى الأراضي والعقارات، والتي بموجبها وتنتقل الملكية إلى هيئات الدولة، كما تنتقل ملكية قطاع الشركات العامة إلى الشركات أو البنوك أو بنك ناصر من العقارات. الشغور والتصرف في ما أصبح من هذه العقارات.

كما ينص التعميم على استثناء “البيع من قبل الجهات الحكومية عن طريق المزادات العلنية حتى نهاية ديسمبر 2018، على ألا تزيد مساحة الأرض المبيعة أو التي يقام عليها المبنى عن 10 آلاف متر مربع للأراضي غير المطورة، و “50 فدانًا للأراضي الصحراوية. والأراضي الزراعية”، بالإضافة إلى إجراءات الدولة المنتهية في 1 يناير 2019 للمباني أو الأراضي، على ألا تزيد مساحة الأراضي المباعة على 5000 متر مربع من الأراضي و25 فدانًا للأرض. الأراضي الصحراوية والزراعية ومعاملات الشركات المخصخصة سابقاً والتي تملك الدولة فيها أقل من 50%.

كما استثنى القرار دعاوى شركات التأمين على الحياة المصرية عن أصول أقل من 50 مليون جنيه، ودعاوى هيئات الدولة عن أراضى تصل مساحتها إلى ألف متر مربع، ودعاوى البنوك المملوكة للدولة المحولة إليها لسداد الديون. ، وإجراءات نظام التمويل العقاري، مضيفاً أن “جميع التدابير الواردة في الأملاك الخاصة للمشاعات مع أملاك الدولة والتصرفات السابقة بتاريخ 1 أبريل 2019 تاريخ نشر التعميم الفني”. رقم 5 لسنة 2019 على أن يثبت ذلك بوثيقة رسمية.

وينص التعميم على أنه سيتم الاستثناء: “يجب مراعاة الوقائع المادية عندما تقدم الأطراف المعنية أدلة على التصرف في الأراضي أو العقارات من قبل أو التي للدولة حصة فيها، من قبل هيئة عامة أو مؤسسة من مؤسسات القطاع العام أو الشركات المرتبطة بها”. الشركات “تتجاوز 50%، وكذلك المستندات التي تجيز القوانين أو القرارات وقد صرح بذلك رئيس الجمهورية أو رئيس مجلس الوزراء بالإيداع، ولا يسري هذا المنع إلا على الأراضي التي لا تزال، بحسب التحقيقات، موجودة في الدولة”. التملك ومجرد الحجز من قبل إحدى الجهات الحكومية أو الشركات المذكورة لا يشكل مبرراً لتطبيق هذا الحظر.