جهز ورقك…بعد تصديق “السيسي” 9 مخالفات يجوز التصالح عليها في قانون التصالح بمخالفات البناء الجديد
وقع فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 187 لسنة 2023 بإصدار قانون التصالح في عدة قضايا تتعلق بمخالفات البناء، والذي صادق عليه مجلس النواب بعد سنوات من التوتر بين أصحاب العقارات والحكومة قانون التصالح بخصوص بعض المخالفات والتي سنتعرف عليها بالتفصيل.
.singular-content > .singular-image { العرض: لا شيء؛ !مهم؛ }
التصالح في مخالفات البناء
نشرت المادة الأولى في عدد اليوم الاثنين بالجريدة الرسمية ونصها: “مع عدم الإخلال بالحالات التي صدر فيها قرار بقبول التصالح وفقا لأحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء”. “تقنين أوضاعها ومراعاة ما ورد في هذا الشأن بنص خاص في القانون رقم 145 لسنة 2019 بشأن العمليات العامة، تطبق أحكام هذا القانون والقانون المرافق له في شأن التوافق بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها”.
ونصت المادة الثانية على أنه “يلغى القانون رقم 17 لسنة 2019 المشار إليه، كما يلغى كل نص يخالف أحكام هذا القانون والقانون المرافق له”.
مميزات التعديلات الجديدة
ويجلب هذا التغيير فوائد عديدة منها:
- السماح بتمديد فترة تنفيذ القانون بما يحقق أقصى استفادة لجميع الأطراف.
- ضبط الإجراءات لضمان عدم المبالغة في دفع المخالفة.
- يجب أن يتم استلام جميع الطلبات من قبل الإدارة والجهات ذات العلاقة وتكون اللجنة المختصة هي المسؤولة عن الفصل بينهم.
- كما يجب مراعاة معالجة الخدمات وفقاً لطبيعة المنطقة وجودتها وقيمتها التسويقية وبعدها الاجتماعي.
- الالتزام بمعاملة جميع الحالات بشكل عادل وفقاً للشروط والأحكام.
9 مخالفات يمكن التصالح فيها مع مخالفات البناء الجديدة
- السماح بتغيير استخدامات الأراضي في المناطق التي لا توجد بها مخططات تفصيلية معتمدة.
- وفي حالة مخالفة الأنظمة المعتمدة يتم إجراء المقارنة.
- ويتم التصالح في حالة انتهاك حقوق الارتفاق، ولكن بشرط التوصل إلى اتفاق مع أصحاب هذه الحقوق.
- التدخلات التي حدثت على الطرق التي كانت موجودة بالفعل قبل اعتماد الخط التنظيمي أو التي حدثت على تخطيط الطرق ولكنها غير نفاذة للطبيعة.
- ويتيح القانون تسوية المخالفات في المنشآت والمباني ذات الطراز الخاص.
- تمكين تسوية المطالبات المتعلقة بجرائم الملكية التي تقع في منطقة ذات قيمة معينة، على الرغم من أن تسوية هذه المطالبات تخضع لشروط معينة.
- السماح بالبناء خارج النطاق العمراني المعتمد ولكن وفق الضوابط.
- يجوز البناء على أراضي الدولة إذا تمت الموافقة على طلب تقنين الإستيطان وفقاً للقوانين ذات العلاقة.
- ووفقا لقانون الطيران يجوز تجاوز قيود الارتفاع بشرط ألا تعيق الحركة الجوية والحصول على موافقة وزارة الطيران.
